Покупка-продажа недвижимости

 Документы, которые необходимы для заключения договора покупки-продажи квартиры.

1. Документы, которые удостоверяют личность сторон. Паспорт или загранпаспорт. Личность иностранцев удостоверяется по загранпаспорту (проверяется наличие действующей визы и отметки о пересечение границы Украины). Личность граждан России и Белоруссии может быть удостоверена по их внутреннему паспорту (при наличии иммиграционной карты). - Личность сторон, которым не исполнилось 16 лет удостоверяется по свидетельству о рождении, при условии, что родители подтвердят их личность.

2. Идентификационный номер (оригинал)

3. Правоустанавливающий документ. Право собственности должно быть подтверждено государственной регистрацией БТИ. Договоры, по которым в соответствии с законодательством предусматривается переход права собственности, в частности:

  • купли-продажи;

  • мены;

  • дарения;

  • пожизненного содержания;

  • лизинга, предметом которых является недвижимое имущество;

  • договор о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество,

  • договоры об удовлетворении требований ипотекодержателя,

  • договор, о выделе в натуре части недвижимого имущества,

  • о разделении недвижимого имущества, которое является общей частичной или общей совместной собственности.

  • Свидетельства о праве собственности на часть в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов.

  • Свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусами.

  • Свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества, выданные органами местного самоуправления.

  • Свидетельства о праве собственности, выданные органами приватизации наемщиками жилых помещений в государственном и коммунальном жилищном фонде.

4. Вытяг из реестра прав собственности на недвижимое имущество /справка-характеристика (срок действия 3 месяца)

5. Справка об отсутствии запрета на отчуждение (ареста). Справка берется в день удостоверения договора. Если есть запрет – отчуждение допускается исключительно по согласию кредитора с переводом долга на покупателя. При наличии ареста – отчуждение не допускается.

6. Справка об отсутствии налогового залога. Договор об отчуждении имущества (имущественных прав) плательщиком налогов, активы которого находятся в налоговом залоге, удостоверяется при условии письменного согласия соответствующего налогового органа.

7. Нотариально оформленное согласие супругов как Продавца, так и Покупателя. Факт брачных отношений подтверждается Свидетельством о браке и на основании отметок в паспорте. Для разведенных и вдовцов необходимо иметь Свидетельство о расторжении брака и Свидетельство о смерти соответственно

8. Форма 3 из ЖЭКа относительно лиц, которые зарегистрированы в квартире.

9. При удостоверении договоров при участии имущества детей, нотариусу подаются документы, которые свидетельствуют о действиях относительно сохранения прав несовершеннолетних (договор по которому на имя несовершеннолетнего приобретено другое имущество; документ, подтверждающий внесение деньг на счет в банковское учреждение или решения органов опеки и попечительства о разрешении на отчуждение недвижимого имущества, в котором проживает или является собственником несовершеннолетнее лицо).

ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА

Нужен тот же пакет документов, что и для квартиры + Домовая книга, зарегистрированная в БТИ:

Вариант №1 Если земля возле дома приватизированная:

Государственный Акт на право собственности;

Комплект справок из Земресурсов;

Экспертная оценка (оценивают независимые эксперты)

Вариант №2 Если земля возле дома не приватизированная:

Кадастровый план земельного участка;

Справка о присвоении кадастрового номера;

Справка из земельного отдела о том что земля не приватизирована

ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

Документы, которые удостоверяют личность сторон. Паспорт или загранпаспорт. Личность иностранцев удостоверяется по загранпаспорту (проверяется наличие действующей визы и отметки о пересечение границы Украины). Личность граждан России и Белоруссии может быть удостоверена по их внутреннему паспорту (при наличии иммиграционной карты). - Личность сторон, которым не исполнилось 16 лет удостоверяется по свидетельству о рождении, при условии, что родители подтвердят их личность.

Идентификационный номер (оригинал)

Нотариально оформленное согласие супругов как Продавца, так и Покупателя. Факт брачных отношений проверяется за Свидетельством о браке и на основании отметок в паспорте. Для разлученных и вдовцов необходимо иметь Свидетельство о расторжении брака и Свидетельством о смерти соответственно

Справка об отсутствии запрещения на отчуждение (аресту). Справка берется в день удостоверения соглашения. Если есть запрещение – отчуждение допускается из согласия кредитора с переводом на приобретателя долга. При наличии ареста – отчуждение не позволяется.

Справка об отсутствие налогового залога. Договор о отчуждения имущества (имущественных прав) плательщиком налогов, активы которого находятся в налоговом залоге удостоверяется при условие письменного согласия соответствующего налогового органа.

Договор, на основание которого определяется право собственности на земельный участок

Государственный акт на право собственности. Если госакт старого образца, (на обороте не указан кадастровый номер), участку необходимо присвоить кадастровый номер.

Комплект справок из Земресурсов;

Экспертная оценка (оценивают независимые эксперты) Для дарения экспертная оценка не нужна

Справка из отдела архитектуры об отсутствии застроек на участке.