«Хрущевки», «чешки» или «сталинки»: Как разобраться в разнообразии вторички

 «Вы предпочитаете "совмин" или вас вполне устроит 96-я? А не смущают ли большие окна в БПСках первых выпусков?» – профессиональные вопросы риелтеров могут загнать в глухой угол самого самоуверенного покупателя жилья.

Появившись в эпоху глобального индустриального подъема, в бурные 50-е, типовое жилье прочно вошло в нашу жизнь. Как бы ни критиковали однотипные улицы в разных уголках страны создатели новогодних киношедевров и требовательные иностранные архитекторы, если бы не типовые «хрущевки», «чешки» или «польки», без крыши над головой до сих пор оставалось бы почти все население. А так – почти каждый при своих пенатах. Ведь по статистике лишь 11% наших соотечественников не имеют собственного жилья. Остальные были «оквартирены», и в 85 случаях из 100 – в эпоху тотального типового советского строительства.

«Панельки» до сих пор пользуются устойчивым спросом на рынке недвижимости. Их покупают те, кому не хватает денег на новые дома и те, кому неохота рисковать с «виртуальными» новостройками. За годы советсткой власти создали около 200 самых разных серий и подсерий жилых домов – своего рода шаблонов. Все их можно объединить в несколько основных групп, по времени создания и строительства. Разумеется, год от года условия жизни в домах медленно, но улучшались. «Взгляд» разобрался, чем отличаются основные серии.


Середина 50-х - начало 80-х.

«Брежневки», 87-я серия, 96-я, 134-я, 464-я, БПС, «чешки», «польки»

% в общем жилом фонде: 28%

Отличительные особенности:

Этажность: 9-12 (серия БПС до 16).

Первые этажи: с балконами.

Стены:

материал: кирпич, бетон, керамзитобетон (серии 96 и 134 с улучшенной теплоизоляцией),

толщина: 0,3-0,55 см,

тепло- и звукоизоляция: низкая (кроме серий 96 и 134).

Перекрытия: ж/б.

Высота потолков: 2,50-2,65.

Наличие дополнительных помещений:

подвал, техэтаж.

Все дома оснащены лифтами и мусоропроводами.

Стандартное количество комнат: 1-4.

Явный минус жилья: иногда некачественно сделана стяжка на перекрытиях, из-за чего хорошо слышно, что делают соседи. В домах серий БПС зимой холодно, а летом очень жарко.

Явный плюс жилья: появились лифты и мусоропроводы. Кухни стали больше – в отдельных проектах свыше 8 метров. Многие дома цифровых серий облицованы кафелем.

Срок эксплуатации:

100 лет (истекает в 2050-2080-е годы).


Начало 50-х – конец 60-х.

«Хрущевки», «кубики».

% в общем жилом фонде: 23%

Отличительные особенности:

Этажность: 5-6 этажей. Реже – 9.

Первые этажи: часто без балконов.

Стены:

материал: кирпич, панель,

толщина: 40-60 см,

тепло- и звукоизоляция: низкая.

Перекрытия: ж/б, деревянные.

Высота потолков: 2,50-2,55.

Наличие дополнительных помещений:

подвал, чердак (редко). Чаще предусмотрены индивидуальные подсобные помещения в подвале для каждой квартиры. Кладовок и др. дополнительных помещений нет.

Лифтов и мусоропровода нет.

Стандартное количество комнат: 1-3.

Ресурс дома: 40-50 лет. Изжит полностью.

Явный минус жилья: крайне маленькая площадь на 1-го жильца (рассчитано по 9 кв. м. на чел.), отсюда очень компактные жилые комнаты ( 5-15 кв. м.), кухни (3,5-6 кв. м.), с/у совмещен.

Явный плюс жилья: малое число квартир на площадке, развитая инфраструктура возле дома.


Начало 60-х – конец 80-х.

Малосемейки и гостинки.

% в общем жилом фонде: 10%

Малометражные однокомнатные квартиры. Гостинками или КГТшками (от «комнаты гостиничного типа») изначально называли жилье без кухни и санузла. Теперь под гостинками подразумевают квартиру с маленькой прихожей, комнатой в 12-18 метров и кухней в 3-6 метров. Санузел смежный. Малосемейные квартиры строили немного больше. В санузле есть место для полноценной ванной.

Отличительные особенности: строили только однакомнатные. Может отсутствовать кухня, ванная.

Этажность: 5-9 этажей.

Первые этажи: часто без балконов. Стены:

материал: панель,

толщина: 0,4 м,

тепло- и звукоизоляция: низкая.

Перекрытия: ж/б.

Наличие дополнительных помещений:

подвал, чердак (редко). Часто предусмотрены индивидуальные подсобные помещения в подвале для каждой квартиры. Кладовок и др. дополнительных помещений нет.

Лифты и мусоропровод: есть в 9-этажках.

Стандартное количество комнат: 1.

Явный минус жилья: крайне маленькая площадь на 1-го жильца – 6-9 метров. Кухня часто от 3 метров. На этаже располагается от 10 до 40 квартир. Часто в санузле можно разместить только сидячую ванну или поддон для душа.

Явный плюс жилья: относительная дешевизна.

Срок эксплуатации: 50-60 лет. Истекает в настоящее время.


70-е – 80-е.

«Совмин», ЕС, КС, Т-1, Т-2, Т-4, КТ.

% в общем жилом фонде: 5%

Отличительные особенности:

Этажность: 9-22.

Первые этажи: с балконами.

Стены:

материал: керамзитобетон (КС – кирпич),

толщина: 0,3-0,4 м,

тепло- и звукоизоляция: средняя.

Перекрытия: ж/б.

Высота потолков: 2,65-2,75 (2,50 для серии КС).

Наличие дополнительных помещений:

все дома оснащены лифтами и мусоропроводами. В домах появляются отдельные помещения для консьержей, колясок или хранения инструмента дворников.

Стандартное количество комнат: 1-4.

Явный минус жилья: как и в предыдущих сериях, межкомнатные перекрытия не дают хорошей звукоизоляции.

Явный плюс жилья: просторные кухни 8,5-11 кв. м. Улучшенные планировки – все комнаты, как правило, раздельные. Все дома, кроме серии ЕС, оснащены двумя лифтами. В серии Т используется утепленный керамзитобетон.

«Совминки» возводились для чиновничьего аппарата, они отличаются улучшенными планировками с кухнями до 12,5 метров. Некоторые из них строились с тремя лифтами.

Срок эксплуатации:

120 лет (истекает в 2090-2100-е годы).


80-е - настоящее время.

АППС, АППС-люкс, КТУ, КТМ.

% в общем жилом фонде: 9%

Отличительные особенности:

Этажность: 11-22 этажа.

Первые этажи: с балконами.

Стены:

материал: утепленный керамзитобетон,

толщина: 0,3-0,4 см,

тепло- и звукоизоляция: средняя,

перекрытия: ж/б.

Высота потолков: 2,65-2,75.

Наличие дополнительные помещений:

подвал, техэтаж, помещения для консьержей, колясок или хранения инструмента дворников.

Все дома оснащены 2 лифтами на подъезд и мусоропроводами.

Стандартное количество комнат: 1-4.

Явный минус жилья: дома мало чем отличаются от предыдущих серий, есть проблемы со звукоизоляцией.

Явный плюс жилья: все дома построены из утепленного керамзитобетона. Разница в сериях заключается только в планировках. Дома КТУ имеют кухни до 14 квадратов, а АППС-люкс – до 12.

Срок эксплуатации:

120 лет (истекает не ранее 2100 года).